Адвокат по травмам на чужой территории в Бруклине, Нью-Йорк

Дело о падении на чужой территории редко проигрывают потому, что состояние объекта было безопасным. Его проигрывают на notice — на требовании доказать, что владелец сам создал опасность, знал о ней или что дефект был видимым и очевидным и существовал достаточно долго, чтобы разумный осмотр его обнаружил.

Второе, что нужно знать: доказательства этого notice находятся у противоположной стороны. Журналы уборки, журналы консьержа, прежние жалобы, наряды на работы и видеонаблюдение — всё это в руках владельца здания, а большинство систем видеонаблюдения перезаписывают запись за одну-две недели.

Третье: правильный ответчик в Бруклине не всегда очевиден. В одном здании могут быть владелец, управляющая компания, коммерческий арендатор и клининговый подрядчик, и именно договор аренды обычно определяет, на ком лежала обязанность.

Люди, пострадавшие из-за состояния объекта, за который отвечал кто-то другой. На практике это:

• Падения на внутренних лестницах в домах без лифта и в многоквартирных зданиях — стёртые ступени, отсутствующие перила, недостаточное освещение
• Падения на тротуаре, где NYC Administrative Code § 7-210 обычно возлагает ответственность на владельца прилегающего участка
• Дела о снеге и наледи, где исход определяют время снегопада и время уборки
• Падения в супермаркетах и магазинах из-за разлитого, занесённой воды или выложенного товара
• Дела против NYCHA и городских зданий, где действует девяностодневный срок на уведомление
• Падения из-за строительных работ или лесов, где возможны и требования по Labor Law
• Дела о недостаточной безопасности, когда предсказуемое нападение произошло в здании со сломанными замками или без охраны

Если вы пострадали, а дефект с тех пор уже устранили, это причина позвонить скорее, а не позже.

• Медицинские расходы — прошлые и будущие, включая операцию, металлоконструкции и реабилитацию
• Утраченный заработок и снижение будущей трудоспособности
• Боль и страдания
• Стойкие рубцы или обезображивание
• Переоборудование жилья и сиделка в катастрофических случаях
• Требования супруга в связи с утратой помощи и поддержки
• Возмещение в связи со смертью по неосторожности, если падение было смертельным

В штате Нью-Йорк действует чистая сравнительная вина по CPLR 1411. Если присяжные сочтут вас виновным на 30% — например, за то, что вы не держались за перила, — сумма уменьшится на 30%, а не обнулится. В ранних переговорах страховщики регулярно преувеличивают действие этого правила.

Ответственность владельца помещения — это иск о небрежности, построенный на обязанности владельца или фактического обладателя объекта поддерживать его в разумно безопасном состоянии. Штат Нью-Йорк отказался от прежнего жёсткого деления на invitee, licensee и trespasser: обязанность — это разумная осмотрительность по обстоятельствам, и основную работу делает предвидимость вреда.

Чтобы выиграть, нужно доказать:

• Ответчик владел объектом, занимал его или контролировал либо отвечал за его содержание по договору.
• Опасное состояние существовало.
• Ответчик сам создал это состояние, знал о нём фактически или имел constructive notice — дефект был видимым и очевидным и существовал достаточно долго, чтобы разумный осмотр его обнаружил и устранил.
• Это состояние причинило травму, и есть ущерб.

Исход бруклинских дел часто решают несколько конкретных норм:

• Administrative Code § 7-210 — тротуар содержит владелец прилегающего участка, а не город, с узким исключением для домов на одну-три семьи, где живёт сам владелец.
• Administrative Code § 16-123 — срок, отведённый на уборку снега и наледи после окончания снегопада.
• Доктрина storm in progress, дающая владельцу разумное время после снегопада, прежде чем наступает ответственность.
• Multiple Dwelling Law и Housing Maintenance Code, которые регулируют освещение, перила и размеры ступеней в жилых зданиях.

• Три года с даты происшествия по иску о личной травме (CPLR 214).
• Два года по иску о смерти по неосторожности.
• Против города Нью-Йорка, NYCHA, New York City Housing Authority, H+H или Transit Authority: notice of claim в течение 90 дней (General Municipal Law § 50-e), опрос по § 50-h и иск в течение года и 90 дней.
• По требованиям несовершеннолетнего срок против частного ответчика может приостанавливаться до восемнадцати лет, но уведомление государственного органа так не приостанавливается, и исходить из обратного нельзя.

Иски подаются в Supreme Court, Kings County, 360 Adams Street. Если ответчик — управление государственного жилья, а в Бруклине это частый случай, девяностодневный срок идёт со дня падения, когда пострадавший обычно ещё лечится.

• Сообщите о падении письменно в тот же день в управляющую компанию, магазин или обслуживающую организацию и попросите копию акта о происшествии.
• Сразу сфотографируйте дефект — крупным планом и с расстояния, чтобы было видно окружение, и положите в кадр предмет для масштаба.
• Сфотографируйте освещение и весь подход, а не только сам дефект.
• Возьмите имена и телефоны свидетелей, включая сотрудников, которые подошли.
• Сохраните обувь и одежду, в которых были, не стирая их.
• Обратитесь за медицинской помощью и точно опишите механизм — как именно вы упали и обо что.
• Направьте — или попросите адвоката направить — требование о сохранении записей видеонаблюдения в течение нескольких дней.

Седьмой пункт пропускают чаще всего. Constructive notice обычно доказывают журналами осмотров самого ответчика и видеозаписью, а дела по Administrative Code § 7-210 особенно часто держатся на записи, которая существует неделю, а потом исчезает.

• Конкретный план доказывания notice. В ответе должны прозвучать журналы уборки или консьержа, прежние жалобы, наряды на работы и видео, а не сочувствие.
• Как быстро он направляет требования о сохранении доказательств — дни, а не месяцы.
• Готовность привлечь инженера или эксперта по строительным нормам, чтобы замерить геометрию лестницы, перила, уровень освещённости или коэффициент трения.
• Опыт установления ответственного лица через договоры аренды и обслуживания, особенно в зданиях со смешанным использованием.
• Знание практики по делам против государственных органов, если участвует NYCHA или город, включая слушания по § 50-h.
• Судебный опыт в Kings County.

• Немедленные требования о сохранении видео, журналов и документов
• Установление всех ответственных лиц — владельца, управляющей компании, арендатора, обслуживающего подрядчика
• Истребование прежних жалоб, предписаний и материалов DOB или HPD
• Осмотр места и экспертные замеры дефекта
• Метеорологические данные по делам о снеге и наледи
• Notice of claim и представительство на § 50-h, если участвует государственный орган
• Иск, discovery, допросы консьержа, управляющего домом или директора магазина
• Работа с ходатайствами, медиация и суд
• Урегулирование liens с медицинской страховкой, Medicare или Medicaid при завершении дела

Звоните (800) 669-0060. Консультация бесплатна, доступна круглосуточно и ведётся на английском, испанском и русском.

Мы спросим, где произошло падение, в чём состоял дефект, сообщали ли вы о нём, есть ли у вас фотографии и какое лечение вы получили. Если объект принадлежит городу или NYCHA, мы сразу указываем на девяностодневный срок уведомления.

Затем мы подбираем адвоката из нашей сети, который ведёт дела о падениях на чужой территории в Kings County, и знакомим вас. Консультация с этим адвокатом бесплатна и ни к чему не обязывает.

Ничего вперёд и никакой почасовой оплаты. Адвокаты по травмам в Нью-Йорке работают на условном гонораре — проценте от взысканной суммы, и ничего, если взыскания не будет. Одна треть чистой суммы — обычное условие по делам о личных травмах в Нью-Йорке.

От чего зависит чистая сумма:

• Урегулировано ли дело до иска, на стадии discovery, в медиации или после суда
• Расходы по делу: инженеры и эксперты по нормам, осмотр места, заверенные метеоданные, медицинские заключения, протоколы допросов, судебные и регистрационные сборы
• Вычитаются ли расходы до или после расчёта гонорара
• Liens в пользу медицинской страховки, Medicare, Medicaid или workers' compensation
• Доступное покрытие, включая excess-полисы на коммерческие здания
• Добавляет ли муниципальный ответчик или NYCHA процедуры § 50-e и § 50-h

Settlement в пользу несовершеннолетнего требует утверждения судом — и самой суммы, и гонорара.

• Расследование и сохранение доказательств — немедленно, и это самая срочная стадия.
• Notice of claim и слушание по § 50-h, если участвует государственный орган, — это добавляет несколько месяцев до того, как иск вообще можно подать.
• Подача и discovery — обычно двенадцать-восемнадцать месяцев, включая допросы персонала здания и истребование документов об обслуживании.
• Ходатайства о summary judgment, которые в делах о падениях почти всегда упираются в notice.
• Медиация, урегулирование или суд.

Дела против частных ответчиков с ясным notice решаются за год-полтора. Дела против города или NYCHA, а также с оспариваемым notice обычно идут два-три года. Серьёзные травмы намеренно не оценивают, пока не стабилизируется медицинская картина.

Потому что разница между делом и его отсутствием — это обычно доказательства, которые существуют около двух недель. И потому что подбор адвоката, который ведёт такие дела в Kings County, влияет на исход сильнее всего остального.

• Бесплатная консультация; направление вам ничего не стоит.
• Доступны круглосуточно по (800) 669-0060.
• Английский, испанский и русский.
• Более 30 лет подбора адвокатов для пострадавших в Нью-Йорке и Нью-Джерси.
• Опыт по местным делам в Kings County.
• Мы остаёмся на связи и после знакомства с адвокатом.

Адвокаты из сети Майкла Брука повторяют каждому обратившемуся одно указание: сфотографируйте дефект до того, как его починят, и сообщите о падении письменно в тот же день. После происшествия арендодатели и магазины устраняют опасность быстро, а починенная лестница не оставляет предмета для спора.

• Первый звонок — бесплатно, в любое время, на вашем языке.
• Разбор обстоятельств и сроков, включая то, не идёт ли уже девяностодневный срок уведомления муниципалитета.
• Подбор адвоката из нашей сети, чья практика соответствует объекту и ответчику.
• Бесплатная консультация с этим адвокатом, без обязательства его нанимать.
• Немедленные шаги по сохранению доказательств, если вы продолжаете, — письменные требования о видео, журналах и документах, обычно в течение нескольких дней.
• Связь с нами, если возникнут вопросы или дело пойдёт иначе.

Направление на любой стадии ничего вам не стоит, и вас не передадут в колл-центр.

Дисклеймер: Michael Brook Attorney Referral не является юридической фирмой, не оказывает юридического представительства и не даёт юридических консультаций. Это общая информация, которая не заменяет совет лицензированного адвоката по вашей конкретной ситуации. Результат не гарантирован.