Bruklinda mulk egasining javobgarligi boʻyicha advokat

Bunday ishni nuqson xavfli boʻlmagani uchun kamdan-kam yutqazadi. Uni notice boʻyicha yutqazadi — ya’ni egasi xavfni oʻzi yaratgani, u haqida bilgani yoki nuqson koʻrinib turgani va oddiy tekshiruv uni topa oladigan darajada uzoq turgani isbotlanishi talab qilinadi.

Ikkinchisi: bu notice’ni isbotlaydigan dalillar qarshi tomonda. Tozalash jurnallari, konsyerj jurnallari, oldingi shikoyatlar, ish buyruqlari va videokuzatuv — bularning hammasi bino egasining qoʻlida, videotizimlarning aksariyati esa yozuvni bir-ikki hafta ichida ustidan qayta yozadi.

Uchinchisi: Bruklinda toʻgʻri javobgarni aniqlash har doim ham oson emas. Bitta binoda egasi, boshqaruvchi kompaniya, tijorat ijarachisi va tozalash pudratchisi boʻlishi mumkin, majburiyat kimda ekanini esa odatda ijara shartnomasi hal qiladi.

Saqlash uchun boshqa kimdir javobgar boʻlgan holat tufayli jarohat olgan odamlarga. Amalda bu:

• Ichki zinapoyalardagi yiqilishlar liftsiz va koʻp kvartirali binolarda — yeyilgan zinalar, yoʻq panjara, yetarli boʻlmagan yoritish
• Trotuardagi yiqilishlar, bu yerda NYC Administrative Code § 7-210 odatda javobgarlikni yondosh uchastka egasiga yuklaydi
• Qor va muz ishlari, bu yerda natijani qor yoqqan vaqt va tozalangan vaqt belgilaydi
• Supermarket va doʻkonlardagi yiqilishlar toʻkilgan suyuqlik, olib kirilgan suv yoki yoyib qoʻyilgan tovar tufayli
• NYCHA va shahar binolariga qarshi ishlar, bu yerda xabarnoma uchun toʻqson kunlik muddat amal qiladi
• Qurilish ishlari yoki iskala tufayli yiqilishlar, bu yerda Labor Law boʻyicha talablar ham yuzaga kelishi mumkin
• Xavfsizlik yetarli boʻlmagani haqidagi ishlar, qulflari buzilgan yoki qoʻriqlanmaydigan binoda oldindan koʻrish mumkin boʻlgan hujum sodir boʻlganda

Agar siz jarohat olgan boʻlsangiz, nuqson esa shundan keyin tuzatilgan boʻlsa, bu kechroq emas, tezroq qoʻngʻiroq qilish uchun sabab.

• Tibbiy xarajatlar — oʻtgan va boʻlgusi, jumladan operatsiya, metall konstruksiyalar va reabilitatsiya
• Yoʻqotilgan daromad va boʻlgusi mehnat qobiliyatining pasayishi
• Ogʻriq va azob
• Doimiy chandiq yoki xunuklashish
• Uyni moslashtirish va parvarishlovchi xizmati ogʻir holatlarda
• Turmush oʻrtogʻining talabi yordam va koʻmakdan mahrum boʻlgani uchun
• Ehtiyotsizlik tufayli oʻlim boʻyicha qoplama, agar yiqilish oʻlim bilan tugagan boʻlsa

Nyu-York shtatida CPLR 1411 boʻyicha sof qiyosiy aybdorlik amal qiladi. Agar hakamlar sizni 30% aybdor deb topsa — masalan, panjaradan foydalanmaganingiz uchun — summa nolga aylanmaydi, balki 30% ga kamayadi. Sugʻurtalovchilar dastlabki muzokaralarda bu qoidaning taʼsirini muntazam ravishda boʻrttirib koʻrsatadi.

Obʼyekt egasining javobgarligi — bu egasining yoki haqiqiy egalik qiluvchining obʼyektni oqilona xavfsiz holatda saqlash majburiyatiga asoslangan ehtiyotsizlik daʼvosi. Nyu-York shtati invitee, licensee va trespasser degan eski qat’iy boʻlinishdan voz kechdi: majburiyat — bu vaziyatga qarab oqilona ehtiyotkorlik, asosiy ishni esa zararning oldindan koʻrilishi bajaradi.

Yutish uchun quyidagilarni isbotlash kerak:

• Javobgar obʼyektga egalik qilgan, uni egallagan yoki nazorat qilgan yoxud shartnoma boʻyicha uni saqlash uchun javob bergan.
• Xavfli holat mavjud boʻlgan.
• Javobgar bu holatni oʻzi yaratgan, u haqida haqiqatda bilgan yoki constructive notice’ga ega boʻlgan — nuqson koʻrinib turgan va oddiy tekshiruv uni topib, bartaraf eta oladigan darajada uzoq turgan.
• Aynan shu holat jarohatga sabab boʻlgan va zarar bor.

Bruklin ishlarining natijasini koʻpincha bir nechta aniq norma hal qiladi:

• Administrative Code § 7-210 — trotuarni shahar emas, yondosh uchastka egasi saqlaydi; egasi oʻzi yashaydigan bir-uch oilali uylar uchun tor istisno bor.
• Administrative Code § 16-123 — qor toʻxtagandan keyin qor va muzni tozalash uchun berilgan muddat.
• Storm in progress doktrinasi: javobgarlik yuzaga kelishidan oldin egasiga qor yogʻib boʻlgach oqilona vaqt beradi.
• Multiple Dwelling Law va Housing Maintenance Code, ular turar-joy binolarida yoritish, panjara va zina oʻlchamlarini tartibga soladi.

• Shaxsiy jarohat boʻyicha hodisa sanasidan uch yil (CPLR 214).
• Ehtiyotsizlik tufayli oʻlim boʻyicha ikki yil.
• Nyu-York shahri, NYCHA, New York City Housing Authority, H+H yoki Transit Authorityga qarshi: 90 kun ichida notice of claim (General Municipal Law § 50-e), § 50-h boʻyicha soʻroq va bir yil-u 90 kun ichida daʼvo.
• Voyaga yetmagan shaxsning talablari boʻyicha xususiy javobgarga qarshi muddat oʻn sakkiz yoshgacha toʻxtatilishi mumkin, biroq davlat organini xabardor qilish muddati bunday toʻxtatilmaydi va buning aksini taxmin qilish mumkin emas.

Daʼvolar Supreme Court, Kings County, 360 Adams Streetga beriladi. Agar javobgar davlat uy-joy boshqarmasi boʻlsa — Bruklinda bu tez-tez uchraydi — toʻqson kunlik muddat yiqilgan kundan boshlab ketadi, jabrlangan odam esa odatda hali davolanayotgan boʻladi.

• Oʻsha kuniyoq yiqilish haqida yozma xabar bering binoga, doʻkonga yoki boshqaruvchi kompaniyaga va hodisa dalolatnomasining nusxasini soʻrang.
• Nuqsonni darhol suratga oling — yaqindan va atrofi koʻrinadigan masofadan, kadrga miqyos uchun biror narsa qoʻyib.
• Yoritishni va butun yondashuv yoʻlini suratga oling, faqat nuqsonni emas.
• Guvohlarning ismi va telefonini oling, jumladan yaqin kelgan xodimlarnikini.
• Oyoq kiyimi va kiyimingizni saqlang, ularni yuvmang.
• Tibbiy yordamga murojaat qiling va mexanizmni aniq tasvirlab bering — qanday va nimaga yiqilganingizni.
• Videokuzatuv yozuvini saqlash talabini yuboring yoki advokatdan yuborishni soʻrang — bir necha kun ichida.

Yettinchi bandni koʻpincha oʻtkazib yuborishadi. Constructive notice odatda javobgarning oʻz tekshiruv jurnallari va video yozuvi bilan isbotlanadi, Administrative Code § 7-210 boʻyicha ishlar esa ayniqsa koʻp hollarda bir hafta turadigan va keyin yoʻqoladigan yozuvga tayanadi.

• Notice’ni isbotlashning aniq rejasi. Javobda tozalash yoki konsyerj jurnallari, oldingi shikoyatlar, ish buyruqlari va video tilga olinishi kerak, hamdardlik emas.
• Dalillarni saqlash talablarini qanchalik tez yuboradi — oylar emas, kunlar.
• Muhandis yoki qurilish normalari boʻyicha ekspertni jalb qilishga tayyorligi: zinapoya geometriyasini, panjarani, yoritish darajasini yoki ishqalanish koeffitsiyentini oʻlchash uchun.
• Javobgarni aniqlash tajribasi — ijara va xizmat koʻrsatish shartnomalari orqali, ayniqsa aralash foydalanishdagi binolarda.
• Davlat organlariga qarshi ishlar amaliyotini bilishi, agar NYCHA yoki shahar ishtirok etsa, jumladan § 50-h boʻyicha tinglovlar.
• Kings County’dagi sud tajribasi.

• Video, jurnal va hujjatlarni saqlash boʻyicha darhol yuboriladigan talablar
• Barcha javobgarlarni aniqlash — egasi, boshqaruvchi kompaniya, ijarachi, xizmat koʻrsatuvchi pudratchi
• Oldingi shikoyatlar, koʻrsatmalar hamda DOB yoki HPD materiallarini talab qilish
• Joyni koʻzdan kechirish va nuqsonni ekspert tomonidan oʻlchash
• Qor va muz ishlari boʻyicha meteorologik maʼlumotlar
• Davlat organi ishtirok etsa, notice of claim va § 50-h’da vakillik
• Daʼvo, discovery, konsyerj, uy boshqaruvchisi yoki doʻkon direktorining soʻroqlari
• Hujjatlar va iltimosnomalar bilan ishlash, mediatsiya va sud
• Ish yakunida tibbiy sugʻurta, Medicare yoki Medicaid bilan liens masalasini hal qilish

(800) 669-0060 raqamiga qoʻngʻiroq qiling. Maslahat bepul, kunu tun ochiq va ingliz, ispan hamda rus tillarida olib boriladi.

Biz yiqilish qayerda sodir boʻlganini, nuqson nimadan iborat boʻlganini, bu haqda xabar berganmi-yoʻqligingizni, suratlaringiz bor-yoʻqligini va qanday davolanganingizni soʻraymiz. Agar obʼyekt shaharga yoki NYCHA’ga tegishli boʻlsa, toʻqson kunlik xabarnoma muddatini darhol koʻrsatamiz.

Soʻng tarmogʻimizdan Kings County’da bunday ishlarni olib boradigan advokatni tanlab, sizni tanishtiramiz. Oʻsha advokat bilan maslahat bepul va hech narsaga majbur qilmaydi.

Oldindan hech narsa toʻlanmaydi va soatbay hisob yoʻq. Nyu-Yorkda jarohat advokatlari shartli gonorar asosida ishlaydi — undirilgan summaning foizi, undiruv boʻlmasa hech narsa. Nyu-Yorkda shaxsiy jarohat ishlarida odatdagi shart — sof summaning uchdan biri.

Sof summani nima belgilaydi:

• Ish daʼvogacha, discovery bosqichida, mediatsiyada yoki suddan keyin hal boʻldimi
• Ish boʻyicha xarajatlar: muhandislar va normalar boʻyicha ekspertlar, joyni koʻzdan kechirish, tasdiqlangan meteomaʼlumotlar, tibbiy xulosalar, soʻroq bayonnomalari, sud va roʻyxatdan oʻtkazish yigʻimlari
• Xarajatlar gonorar hisoblanishidan oldin yoki keyin ushlanadimi
• Tibbiy sugʻurta, Medicare, Medicaid yoki workers' compensation foydasiga liens
• Mavjud qoplama, jumladan tijorat binolaridagi excess-polislar
• Munitsipal javobgar yoki NYCHA § 50-e va § 50-h tartiblarini qoʻshadimi

Voyaga yetmagan shaxs foydasiga settlement sudning tasdigʻini talab qiladi — ham summaning, ham gonorarning.

• Tekshiruv va dalillarni saqlash — darhol, va bu eng shoshilinch bosqich.
• Notice of claim va § 50-h boʻyicha tinglov, agar davlat organi ishtirok etsa — bu daʼvo berish imkoniyatidan oldin bir necha oy qoʻshadi.
• Daʼvo berish va discovery — odatda oʻn ikki-oʻn sakkiz oy, jumladan bino xodimlarining soʻroqlari va xizmat koʻrsatish hujjatlarini talab qilish.
• Summary judgment boʻyicha iltimosnomalar, yiqilish ishlarida ular deyarli har doim notice’ga tiraladi.
• Mediatsiya, kelishuv yoki sud.

Notice’i aniq boʻlgan xususiy javobgarga qarshi ishlar bir yil-u yarim yilda hal boʻladi. Shaharga yoki NYCHA’ga qarshi, shuningdek notice’i bahsli ishlar odatda ikki-uch yil davom etadi. Ogʻir jarohatlarni tibbiy manzara barqarorlashmaguncha ataylab baholashmaydi.

Chunki ish bor yoki yoʻqligining farqi odatda taxminan ikki hafta yashaydigan dalillarda. Va chunki daʼvoni Kings County’da aynan shunday ishlarni olib boradigan advokatga moslashtirish natijaga qolgan hamma narsadan kuchliroq taʼsir qiladi.

• Bepul maslahat; yoʻllanma sizga hech narsaga tushmaydi.
• Kunu tun ochiq — (800) 669-0060.
• Ingliz, ispan va rus tillari.
• 30 yildan ortiq Nyu-York va Nyu-Jersida jabrlanganlarga advokat tanlab berish.
• Mahalliy ishlar boʻyicha tajriba Kings County’da.
• Tanishtirgandan keyin ham aloqada qolamiz.

Michael Brook tarmogʻidagi advokatlar har bir murojaat qilganga bitta koʻrsatmani takrorlaydi: nuqsonni tuzatilgunga qadar suratga oling va yiqilish haqida oʻsha kuniyoq yozma xabar bering. Hodisadan keyin ijaraga beruvchilar va doʻkonlar xavfni tez bartaraf etadi, tuzatilgan zinapoya esa bahs uchun hech narsa qoldirmaydi.

• Birinchi qoʻngʻiroq — bepul, istalgan vaqtda, sizning tilingizda.
• Holatlar va muddatlarni koʻrib chiqish, jumladan munitsipal xabarnomaning toʻqson kunlik muddati ketyaptimi-yoʻqmi.
• Tanlov — tarmogʻimizdan amaliyoti obʼyekt va javobgarga mos keladigan advokat.
• Oʻsha advokat bilan bepul maslahat, uni yollash majburiyatisiz.
• Dalillarni saqlash boʻyicha darhol qadamlar, agar davom etsangiz — video, jurnal va hujjatlar boʻyicha yozma talablar, odatda bir necha kun ichida.
• Biz bilan aloqa, agar savol tugʻilsa yoki ish boshqa yoʻnalishga burilsa.

Yoʻllanma hech bir bosqichda sizga hech narsaga tushmaydi va sizni kol-markazga uzatishmaydi.

Diskleymer: Michael Brook Attorney Referral yuridik firma emas, yuridik vakillik qilmaydi va yuridik maslahat bermaydi. Bu umumiy maʼlumot boʻlib, sizning aniq vaziyatingiz boʻyicha litsenziyalangan advokatning maslahatini almashtirmaydi. Natija kafolatlanmaydi.